给排水系统保养作业指导
发布时间：2019/10/07 23:40 点击量：
1、适用范围
本公司各管理服务中心给排水系统的操作保养作业均适用于本作业指导书。
2、 职责
2.1 工程部班长：负责对所属人员按本作业指导书的要求进行相应的教育培训，并按作业指导书的要求对所属人员的工作进行检查、指导。
2.2 给排水作业人员：负责按本作业指导书的要求对给排水系统实施相应的维护保养作业。
3、引用文件 （无）
4、作业内容
4.1 给水设备保养要求
| 序号 | 检查项目名称 | 检查周期 | 检查标准 | 说 明 |
| 1 | 生活水泵外观 | 日常检查 | （1）外表清洁，无锈蚀损坏； （2）螺检，螺丝无松动断裂； （3）防震垫无损坏。 | / |
| 2 | 电机（机械部分） | 日常检查 | （1）运行过程中无异常震动，噪音； （2）电机及轴承温升正常。 | / |
| 6-8个月 | （1）轴承体清洗，加润滑油（脂）； （2）更换磨损零部件。 | / | ||
| 3 | 泵体 | 日常检查 | （1）运行正常，无异常震动，噪音； （2）检查轴承发热情况，无烫手现象； （3）检查填料的泄漏和发热情况，每分钟 10-20滴为好； （4）检查连轴器，水泵轴心与电机轴心应重合， 无运转时，用手盘动轴无卡阻现象。 | / |
| 6-8个月 | （1）轴承体清洗，加润滑油（脂）； （2）更换磨损零部件。 | / | ||
| 3-5年 | 打开泵盖，检查内芯零部件状况，检查其磨损腐蚀和冲刷程度，必要时进行更换。 | / |
4.2 给水设施保养要求
| 序号 | 检查项目名称 | 检查周期 | 检查标准 | 说 明 |
| 1 | 闸阀、截止阀 | 日常检查 | （1）启动灵活，无锈蚀； （2）无滴漏。 | / |
| 2 | 蓄水池，水箱 | 3-6个月 | （1）水池、水箱除锈、除垢、清洗、消毒； （2）检修配件。 | 有此设施时适用 |
| 3 | 减压阀、水锤 消失器 | 3个月 | （1）动作灵敏，准确； （2）无锈蚀堵塞。 | / |
| 4 | 止回阀、浮球阀、排气阀 | 1个月 | （1）动作灵敏、准确； （2）无锈蚀，无堵塞，无滴漏。 | / |
| 5 | 水嘴 | 日常检查 | （1）水嘴齐全，无锈蚀，无损坏； （2）无滴漏。 | / |
| 6 | 压力表 | 3个月 | （1）表壳完整，指灵敏，读数准确； （2）指针灵敏，读数准确。 | 按计量局要求周期检测。 |
| 7 | 水表 | 1个月 | （1）表壳完整，指针灵敏，读数准确； （2）无锈蚀，表面清洁，无滴漏。 | / |
| 8 | 各井室 | 1个月 | （1）井盖、井裙完整，启闭方便； （2）爬梯牢固，井底干净。 | / |
| 9 | 生活给水管道 | 日常检查 | （1）水流要畅通，无堵塞； （2）管道连接部分要严实； （3）无锈蚀，无跑、冒、滴、漏。 | / |
| 10 | 管道吊支架、管卡 | 1个月 | （1）管道吊支架、管卡连接要牢固； （2）表面无锈蚀。 | / |
4.3 排水设施设备保养要求
| 序号 | 检查项目名称 | 检查周期 | 检查标准 | 说 明 |
| 1 | 污水泵 | 日常检查 | （1）外表、滤网、支架无严重锈蚀； （2）螺栓、螺丝无松动断裂； （2）水管与泵连接完好，接口无松动、泄漏。 | / |
| 2 | 泵体 | 日常检查 | 运行正常，无异常振动、噪音，排水流畅。 | / |
| 12个月 | （1）检查泵内或管，无杂物堵塞； （2）更换零部件； （3）轴承体清洗、加油。 | / | ||
| 3 | 排水闸阀 | 1个月 | （1）阀门启闭要灵活； （2）阀体要完整； （3）无锈蚀，无滴漏。 | / |
| 4 | 排水栓卫生洁具 | 日常检查 | （1）栓体完好； （2）水流通； （3）无锈蚀、无跑、冒、滴、漏。 | / |
| 5 | 各井室 | 1个月 | （1）井盖完好、启闭方便、爬梯牢固； （2）井底流槽要畅通，无沉积物堵塞。 | / |
| 6 | 室内排水管道 | 1个月 | 保持水流畅通，无堵塞，无滴漏。 | / |
| 排气管 | 1个月 | （1）保持管内气体及时排出； （2）下水管内不准有真空。 | / | |
| 管道吊支架、管卡 | 1个月 | 吊支架、管卡要安半夜牢固。 | / | |
| 7 | 室外排水管道 | 1个月 | 保持水流畅通，无堵塞。 | / |
4.4 消防系统保养要求
| 序号 | 检查项目名称 | 检查周期 | 检查标准 | 说 明 |
| 1 | 外观 | 日常检查 | （1）外表清洁，无锈蚀损坏； （2）螺栓，螺丝无松动断裂； （3）防震垫无损坏。 | / |
| 2 | 消防泵 | 3-5个月 | （1）检查油杯和油位情况，不缺油，油脂无变质、发干现象； （2）检查泵体，手盘动轴无卡壳现象，无漏水； （3）检查联动轴的对中程度（有联动轴的）； （4）开泵试运转，运行应无异常振动、噪音，轴承无过热。 | / |
| 12-14个月 | （1）更换润滑油（脂）； （2）轴承体清洗、检查； （3）更换零配件； （4）绝缘良好（电部分）； （5）接线端子牢固（电部分）。 | / | ||
| 3 | 室内消火栓 | 每周 | （1）箱体启闭灵活，箱体完整； （2）箱内水枪、水带齐全无缺少，水枪卡口无变形； （3）箱内阀门开关灵活，无锈蚀，卡口无变形； （4）报警按钮封闭完整。 | / |
| 4 | 室外消火栓 | 1个月 | （1）消火栓完整无缺少，表面无锈蚀； （2）栓口无变形，无滴漏； （3）标识颜色鲜明。 | / |
| 5 | 水泵接和器 | 1个月 | （1）接和器完整无缺，表面无锈蚀； （2）启动灵活，无滴漏； （3）栓口无变形。 | / |
| 6 | 室内小型消火栓 | 3个月 | （1）消火栓箱体、箱门完整无缺、箱门关闭灵活； （2）栓口无变形，阀门启闭灵活，无锈蚀和滴漏； （3）箱内胶皮管连接紧固，无滴漏； （4）标识清楚。 | / |
| 7 | 自动消防报警阀 | 3个月 | （1）报警准确灵敏； （2）阀门关闭灵活，无锈蚀，连接牢固。 | / |
| 8 | 自动消防喷头 | 3个月 | 喷头完整无缺少。 | / |
| 9 | 闸阀、截止阀、止回阀 | 1个月 | （1）启动灵活，连接牢固； （2）无堵塞，无锈蚀，无滴漏。 | / |
| 10 | 安全阀 | 3个月 | （1）阀门齐全，无锈蚀； （2）铅封完整。 | 按计量局要求的周期检验。 |
| 11 | 消防管道 | 3个月 | （1）消防管道要通； （2）连接部分要严实，无锈蚀，无跑、冒、滴、漏； （3）管道油漆要完好，颜色鲜艳。 | / |
| 12 | 管道附件 | 3个月 | （1）管道附件要齐，表面无锈蚀； （2）管件连接牢固。 | / |
| 13 | 管道吊支架、管卡 | 1个月 | （1）管理吊支架、管卡连接要牢固； （2）表面无锈蚀。 | / |
| 14 | 压力表 | 3个月 | （1）表体完整无缺，连接牢固，表面清洁； （2）读数正确，指针灵敏。 | / |
4.5 给排水系统事故应急处理措施
4.5.1 给排水作业人员应经常巡查供水系统，发现有跑、冒、滴、漏现象，应立即抢修杜绝浪费。
4.5.2 作业过程中应尽量保障系统供水的连续性，若因故需短时间停水时，应提前通知客户及本公司相关部门停水时间及恢复供水时间，以便作好相应的储水准备。
4.5.3 遇突发事件导致供水系统停水时，应与供水公司取得联系，问明停水原因、时间后，及时将所获得的相关信息以书面方式向客户报告。
4.5.4 对于内部突发事故引起停水，值班人员应立即通知维修人员，维修人员接到通知后，应迅速成组织人员进行抢修并及时通知客户停水时间、原因和恢复供水时间。
4.6 给水系统故障抢修作业要求
4.6.1 高压水泵发生故障后，运行人员应及时启用备用水泵，停止故障泵的运行，并及时通知维修人员修复故障。在零配件齐全的情况下，故障排除不得超过两天。
4.6.2 干管阀门破裂时，应及时关闭前一级阀门，并通知维修人员更换破裂的阀门，其更换并再次通水时间不得超过4小时。
4.6.3 普通水龙头损坏，其更换时间不得超过1小时。
4.6.4 主管发生破裂时，应及时关闭前一级阀门，并向管理服务中心经理汇报，经理接到汇报后，应立即召集抢修人员在15分钟内到达现场组织制定抢修方案，并发出限水或停水通知，主要管道恢复通水的时间最长不得超过24小时。
