楼市调控新动向 多地新房价格可由开发商自主定价

今年以来，国内多个城市相继取消或放宽新建商品房销售价格指导政策，即新房“限价”政策。

比如，近日河南郑州宣布取消商品住房销售价格指导，开发企业可自主定价进行销售。河北保定在回复购房者反映房企降价损害自身利益的留言时称，商品房价格属于市场调节价，开发企业可根据市场行情、供求关系，自主确定销售价格。甘肃的天水、白银两市近日发布通知，取消了新建商品房价格备案，以促进房地产市场平稳健康发展。

此外，沈阳、兰州、宁德等城市也明确不再实施新建商品房销售价格指导，而阳江、珠海、芜湖等城市也对限价政策进行了优化调整。

对于房企降价行为，地方政府则表现出更大的宽容度。武汉、保定、成都、广州、重庆等城市的购房者，在城市政府网站的领导留言板上反映楼盘大幅降价，相关地方管理部门均表示，房企降价是市场行为。

广州有购房者表示，自己2022年以每平方米两万多元的均价购买一小区房产，如今楼盘每平方米降价为1.33万元销售。广州市南沙区则回复，开发企业可结合市场实际享有自主定价权，并向住建部门办理价格备案或调整，区住建部门未发现开发企业存在相关违规行为。

由此可见，以上这些调整均反映了地方政府更多地将定价权交由市场决定。

有专业人士分析认为，随着限制性政策的进一步优化调整，房地产市场有望逐步筑底恢复，但为了推动房地产市场的稳健发展，政府在价格管理方面仍需实施必要的调控措施，引导企业提高产品品质，避免企业同质化竞争，更好地满足人们的住房需求。